Вигідна нерухомість за кордоном





В даний час в Європі є міста, де можливо купити нерухомість для подальшої здачі житлових приміщень в оренду, і отримувати прибуток. В європейських країнах не може бути дуже великого доходу, так як діяльність оподатковується, вимагає певних витрат. Обов’язковою умовою є реєстрація юридичної особи. Оптимальною “чистим прибутком” вважається 5%. Здача приміщення на добу приносить більше коштів, але досить трудомістка, має безліч обов’язкових правил і норм. Можна працювати самостійно або наймати персонал, і видавати заробітну плату. У вартості нерухомості, що купується потрібно врахувати винагороди ріелторам і податки. Розцінки на житло піднімаються на 15 – 20%.

Основні параметри для вибору нерухомості:

– потреби в здаються в найм, приміщеннях. Треба з’ясувати, хоча б приблизно, скільки студентів навчається в навчальних закладах, як багато приїжджає найманих робітників. Яке місто – промисловий або туристичний. Вдалим варіантом вважаються поселення Німеччини. В країні жителі воліє орендувати квартири, а не купувати. Тут живе велика кількість іноземних громадян. Необхідно пам’ятати, що закони активно захищають права наймачів. Орендаря дуже важко виселити, навіть в разі тривалої з його боку несплати;

– величина, що показує відповідність грошових вкладень на придбання нерухомості, і подальшої прибутку від отримання орендної плати. У дорогих містах, таких як Лондон, Мюнхен, Відень з високими цінами на продається житло, прибуток від оренди буде невеликий, всього 2% чистого доходу в рік. Дивіденди виходять високими і постійними в країнах з економікою, що розвивається: Австрія, Болгарія, Польща, Чехія;

– характеристика об’єкта, що користується найбільшим попитом у існуючих обставин. У кожному конкретному місці свої певні вимоги. Існують загальні переваги. Квартира повинна знаходитися в будинку, розташованому між околицею і центром. В таких районах середня орендна плата і стабільний попит. Повинна бути затребувана площа квартири. Наймачі зазвичай не хочуть жити в тісноті, та не збираються оплачувати зайві метри. Орієнтовно на молоду сім’ю з двох, трьох осіб достатньо 50 – 60 кв. м .;

– наявність стабільної економічної ситуації, відсутність безробіття сприяє попиту на нерухомість. Бажано, щоб квартира не подешевшала в найближчі роки, і її можна було продати за аналогічні покупці гроші.

успішні країни

Іспанія. Економічна ситуація стабілізувалася останнім часом. Квартира в Барселоні дає дохід від здачі в оренду близько 5% в рік. Вартість нерухомості, що продається досить висока, приблизно 4 тис. Євро за кв. м. Великий попит на житло і зростаючі орендні ставки забезпечать отримання доходу.

Чехія. В даний час продовжують рости ціни на житлові приміщення. Після того, як в країні підвищилися іпотечні ставки по кредитах, розцінки на нерухомість встановилися на високому рівні. Вартість оренди росте приблизно на 3% в рік. Можна купити житло від 3,5 тис. Євро за кв. м. Дохід від оренди становить до 5% в рік.

У Польщі, з економікою, що розвивається багато студентів і громадян, які приїжджають на роботу. Ціна квадратного метра в Варшаві і Кракові від 1,7 тис. Євро. Вибравши оптимальний варіант, на оренді можна заробити в рік більше п’яти відсотків.

У Німеччині краще купувати нерухомість в не найбільших містах. У Лейпцигу при вартості кв. м. 2,6 тис. євро, за оренду купленої квартири можна отримати близько 4,5% доходу. У Берліні, з огляду на більш дорогі розцінки продаваних об’єктів по 4,8 тис. Євро за кв. м., високою оренди не вийде.

Угорщина. Активно зростаюча економіка, підтримка державою житлового будівництва, дає можливість купити житло за 1,5 – 3 тис. Євро за кв. м. в Будапешті, і отримувати дохід від оренди до 6%.