Врахування екологічних чинників при оцінці житлової нерухомості





На розвиток і успішне функціонування ринку нерухомості практично в будь-якому великому місті впливає багато факторів. Всі вони умовно об’єднуються в кілька груп, у тому числі найбільше значення мають:

 

  • Економічні;

 

  • Соціально – демографічні;

 

  • Науково-технічні;

 

  • Природно-кліматичні.

 

В умовах поступового насичення ринку нерухомості, зростає роль чинників останньої групи, а саме, екологічних. Вони здатні значною мірою впливати на активність локального ринку нерухомості та рівень цін.

 

Сучасний розвиток міст супроводжується інтенсивними змінами навколишнього середовища. Об’єкти нерухомості, екологічний фон тісно взаємопов’язані, аспект взаємного впливу носить позитивний і негативний характер. Загальні тенденції розвитку на ринку нерухомості починають набувати явну «зелену» забарвлення, компанія UDP все більшу увагу приділяє проблемам енергозбереження, зниження негативного впливу на оточення. Особливо це торкається сегмент житлової нерухомості.

 

Напружена екологічна обстановка займає перші місця серед найбільш гострих проблем великих міських поселень. Зростає роль екологічних факторів не тільки в соціально-економічному становищі певних міст, а й на локальних ринках окремих районів усередині кожного міста, відбиваючи їх нерівномірний розвиток.

 

Інвестиційна привабливість практично всіх житлових проектів компанії формується ще на етапі проектування, з урахуванням ступеня впливу факторів екології на вартість майбутньої нерухомості. Кінцевим етапом комплексного розвитку девелоперських проектів є продаж квартир в новобудовах Києва, з урахуванням хорошої екології та розвиненої інфраструктури. це:

 

  • Ландшафтні композиції;

 

  • Численні і різноманітні зони відпочинку;

 

  • Комфортна прибудинкова територія;

 

  • Дитячі та спортивні майданчики.

 

Методики обліку чинників навколишнього середовища різняться для окремих сегментів ринку, включаючи і оцінку об’єктів в Києві та інших великих містах. Екологічні фактори оцінюються із застосуванням класифікації. При розрахунках і оцінці об’єктів враховуються ступінь озеленення території, рівень забруднення шкідливими і токсичними речовинами, кількість твердих побутових відходів, рівень скидів і викидів та інші