Архів категорії: Огляди

Врахування екологічних чинників при оцінці житлової нерухомості





На розвиток і успішне функціонування ринку нерухомості практично в будь-якому великому місті впливає багато факторів. Всі вони умовно об’єднуються в кілька груп, у тому числі найбільше значення мають:

 

  • Економічні;

 

  • Соціально – демографічні;

 

  • Науково-технічні;

 

  • Природно-кліматичні.

 

В умовах поступового насичення ринку нерухомості, зростає роль чинників останньої групи, а саме, екологічних. Вони здатні значною мірою впливати на активність локального ринку нерухомості та рівень цін.

 

Сучасний розвиток міст супроводжується інтенсивними змінами навколишнього середовища. Об’єкти нерухомості, екологічний фон тісно взаємопов’язані, аспект взаємного впливу носить позитивний і негативний характер. Загальні тенденції розвитку на ринку нерухомості починають набувати явну «зелену» забарвлення, компанія UDP все більшу увагу приділяє проблемам енергозбереження, зниження негативного впливу на оточення. Особливо це торкається сегмент житлової нерухомості.

 

Напружена екологічна обстановка займає перші місця серед найбільш гострих проблем великих міських поселень. Зростає роль екологічних факторів не тільки в соціально-економічному становищі певних міст, а й на локальних ринках окремих районів усередині кожного міста, відбиваючи їх нерівномірний розвиток.

 

Інвестиційна привабливість практично всіх житлових проектів компанії формується ще на етапі проектування, з урахуванням ступеня впливу факторів екології на вартість майбутньої нерухомості. Кінцевим етапом комплексного розвитку девелоперських проектів є продаж квартир в новобудовах Києва, з урахуванням хорошої екології та розвиненої інфраструктури. це:

 

  • Ландшафтні композиції;

 

  • Численні і різноманітні зони відпочинку;

 

  • Комфортна прибудинкова територія;

 

  • Дитячі та спортивні майданчики.

 

Методики обліку чинників навколишнього середовища різняться для окремих сегментів ринку, включаючи і оцінку об’єктів в Києві та інших великих містах. Екологічні фактори оцінюються із застосуванням класифікації. При розрахунках і оцінці об’єктів враховуються ступінь озеленення території, рівень забруднення шкідливими і токсичними речовинами, кількість твердих побутових відходів, рівень скидів і викидів та інші

Ідеї дизайну інтер’єру невеликої ванної кімнати





Стандартні квартири в більшості випадків відрізняються невеликими габаритами ванної кімнати. У будинках старого житлового фонду для санвузла відведено вузький простір, в якому можна помістити лише ванну з умивальником і залишається мало вільного простору. Спробуємо описати різні способи збільшення простору і створення функціонального дизайну ванної кімнати.

 

У невеликій квартирі можна змінити планування для розширення простору і створення яскравого, неповторного інтер’єру. В цьому випадку дизайн ванної буде найбільш дорогим елементом інтер’єру, при цьому з нього рекомендується починати ремонтні роботи. Основне завдання дизайнера – зручно розмістити в приміщенні ванну, умивальник, біде, пральну машину, меблі та інші предмети інтер’єру. Нові технології дозволяють придбати якісні сучасні матеріали для оформлення приміщень і втілити найсміливіші і креативні ідеї дизайну ванної кімнати в реальність.

 

Для оформлення ванної в невеликій квартирі можна скористатися деякими дизайнерськими прийомами:

 

  • бажано використовувати плитку світлих тонів, вона дозволяє візуально збільшити розміри даного приміщення;
  • при перевазі контрастних кольорів, рекомендується застосовувати їх для різних стін ванної;
  • не бажано використовувати кольорову гаму з темним низом і світлої верхньою частиною, вона візуально розділить ванну на 2 приміщення;

 

З метою додаткового збільшення обсягу будь-якої ванної дизайнери ефективно використовують в інтер’єрі дзеркала. Дзеркальні стелі збільшують висоту кімнати. Велике дзеркало, встановлене на стіні, частіше над умивальником, має властивість відбивати світло і суттєво розширювати обсяг приміщення. Надмірне розміщення дзеркал у ванній не рекомендується, це створить неприємне відчуття присутності за спиною когось. Особливо це стосується розміщення дзеркал один навпроти одного. Невдале розташування дзеркал створить дискомфорт, і не дасть можливості повноцінно розслабитися.

 

Багато дизайнерів використовують в оформленні ванної нанесення картин на білу плитку з кераміки з зображеннями, картинами або візерунками. Вони володіють стійкістю до стирання, смивке і до впливів зовнішнього середовища. Використання реалістичних, живих малюнків дозволяє додатково «розсунути» простір у ванній, створюючи ілюзію усамітнення, розслаблення і знаходження в іншому місці, наприклад, на морському березі. Вдале доповнення дизайну ванної кімнати – стильна мозаїка. Оригінальні мозаїчні плитки різних розмірів ідеально підходять під інтер’єр невеликого розміру ванної кімнати і допомагають візуально збільшити габарити приміщення. Варіанти оформлення інтер’єру можна вибрати на фото ремонту ванних кімнат і зробити приміщення зручним, красивим і практичним.

 

Сантехніка та аксесуари повинні бути простими. Громіздкі, незвичайні елементи в невеликих приміщення виглядають безглуздо. Меблі і плитку краще вибирати пастельних або світлих тонів. Шафки оптимально використовувати зі зручною підсвічуванням і функціональними підвісними полками. Стиль ванної кімнати часто підбирають гармонійний зі спальнею, особливо, якщо вони розташовані поруч. Головне, що слід враховувати, плануючи інтер’єр ванної – її пряме призначення. Дизайн повинен створювати комфортну, затишну обстановку. Одночасно, ванна кімната повинна бути індивідуально спланованою, функціональної і практичної, так як перш за все, це місце для розслабляючого відпочинку і усамітнення.

Якісні переваги МДФ





Особливе місце в меблевому виробництві займає широко використовуваний популярний матеріал МДФ. Це деревоволокнистих плит, створена на основі спресованих дрібнодисперсних стружок дерева. Основним складовим, склеює компонентом матеріалу виступає речовина лігнін. Його отримують шляхом виділення при термічному тиску деревних волокон. При цьому технологічному процесі не використовуються смоли і токсичні добавки, які шкідливі для здоров’я людей.

 

Даний матеріал легко піддається обробці, фрезерується, шліфується, але найважливішою рисою його є, то, що плита добре фарбується. Тому може застосовуватися у виробництві меблів, для оздоблення інтер’єрів, оформлення панелей, у виробництві ламінованого паркету та столярних компонентів, для виготовлення стелажів з ящиками, тощо.

 

Переваги та особливості МДФ. Деревоволокнисті  плити мають високу якість і широким спектром застосування, маючи однорідний склад, високу щільність і гладку поверхню. У поєднанні зі спеціальною обробкою може служити замінником дерева, фанери та інших плит. Матеріал характеризується також такими особливостями, як шумо-і звукоізоляція.

 

Основні переваги:

 

  • Матеріал легко фрезерується, що дає можливість робити різні малюнки на плиті, на відміну від інших подібних плит.
  • Основною перевагою панелей є можливість його фарбування і ламінування, що розширює класифікацію в палітрі.
  • МДФ володіє екологічністю, що в даний час чимало важливо при виборі товару.
  • Унікальною відмінністю від інших матеріалів, є те, що МДФ піддається згинанню, тому може використовуватися в якості основи для виробництва гнутих елементів (наприклад, фасад кухні і т.д.)
  • Завдяки тому, що матеріал піддається різним способам обробки і шліфування, поверхня МДФ має високу гігієнічністю.

 

Область застосування МДФ дуже широка і різноманітна, так як матеріал піддається будь-якій обробці. Тому він може використовуватися у виготовленні будь меблевої продукції для кухні, ванної кімнати, офісів, торгових магазинів і ін. Дані плити активно застосовують в будівельній галузі, так як панелі мають високоякісні показники, а завдяки невисокій ціні, служать замінником дерева та інших деревоволокнистих матеріалів.

Джут як матеріал широкого застосування





Джут – це рослина, яке вгору може піднятися більш 3 метрів. Воно належить до роду липових, волокнистих. Виростає з прямим стеблом і овальними листям, які обрамлені по краях зубчатими виростами з придатками. В нашому побуті джут застосовується дуже часто, хоча багато хто про це і не підозрюють. Що він собою являє і яка його роль в сучасному житті?

 

Джут – це рослина, яке вгору може піднятися більш 3 метрів. Воно належить до роду липових, волокнистих. Виростає з прямим стеблом і овальними листям, які обрамлені по краях зубчатими виростами з придатками. Місце розповсюдження – Індія. Видів цієї рослини існує багато. Джут любить теплий, проте вологий клімат. Його можна зустріти в Індії та Бангладеш. Ніякої особливої ​​турботи рослина не потребує. Воно саме поширюється на поверхні грунту. За часів СРСР постачальником такої продукції була Середня Азія.

 

Ця рослина досить корисна для людей, так як з нього можна зробити масу речей. З джуту виходять міцні мотузки. З поширенням сучасних технологій винахідники придумали робити одяг з цієї рослини. Але вона виходила грубої і жорсткої через щільність волокна при приготуванні. Деякі люди здогадалися вживати в їжу молоді пагони.  Зараз джут широко застосовують для виготовлення тканини, сумок, основи лінолеуму. З нього навчилися робити взуття, міцну тканину, килими, мішки. Часто в житті ми зустрічаємо композитні пластмаси з цього матеріалу, хорошим прикладом служить упаковка для чаю.

 

Джут займає друге місце по застосуванню в побутових цілях, він стоїть відразу після бавовни. Через дешевизну початкового матеріалу його широко використовують у виробництві одягу і взуття. Завдяки міцності такі товари довго служать споживачам. Ці вироби не виділяють шкідливих речовин, є екологічно чистими і безпечними для людей. Цей матеріал добре зберігає колір при фарбуванні. Потрібно вибирати вищі сорти, адже тільки вони не псуються від вологості і світла.

 

Чим корисний джут? Його популярність обумовлена ​​тим, що рослина дає хороший урожай і на нього не потрібно витрачати багато коштів. Виробникам дуже вигідно його культивування, адже при мінімумі витрат виходить максимально результативний продукт. Що може говорити про його достоїнства?

  • Його гігроскопічність;
  • натуральність;
  • розкладається мікроорганізмами, тому не несе шкоди навколишньому середовищу, так як після застосування швидко розчиняється в грунті;
  • збагачує грунт після потрапляння в неї;
  • не виділяє шкідливі речовини при згорянні.

 

 

Масове застосування джуту цілком обгрунтовано, тому що в цій рослині можна знайти лише одні переваги.